从看房到过户这些注意不可忽视!

买房，是人生的一件大事，从看房选房、签约订房、支付房款到产权变更以及物业交割，步步可能存在风险，处处需要谨慎，别让你辛苦攒的钱，“买”下一堆烦心事。今天玉田好房网小编就为您介绍买房必看的相关知识。

如何买玉田二手房防范卖家圈钱跑路和查封房风险?

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。

如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

一、确定目标

对于大家来说买一套称心如意的住房是一个很重要的问题，但往往是很多人买房时都会茫然，不知道从何下手，那么购房需要注意哪些问题呢?

要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，并选择适合的盘。

积累买房首付款：购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，做好储蓄。

筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼盘和面积。

考虑出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为，因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

二、如何看房选房

注意房源真实性：现在很多人会先在网上进行查询，如果在网上找房时，发现某套房的房价低于同区域均价很多，看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，图片与房源信息对不上，房源介绍不体现税费等关键信息，很可能就是虚假房源。

看沙盘要知道门路：玉田新楼盘售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节，需要重点了解的可具体咨询，不能凭感觉。

外部环境要注意：买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、是否漏水等情况。

　　避免定金陷阱：开发商会通过一些优惠活动来促使客户缴纳定金，为了避免纠纷，在交购房定金前，就必须仔细了解定金合同。

　　观看房屋面积：有的时候看的样板间会因为装修效果会显得房子很大，所以看房时还是尽量拿未装修的房子做参考。

　　查看楼盘、开发商口碑：买房前可以到网上搜索楼盘、开发商信息。

　　看证件：看开发商的证件是否齐全，是否有售房资质。此外，购房者在查看证件的时候一定要看原件，这是你将来能否办产权证的关键所在。

　　如果你要购买的是二手房以下事项你也得注意：

　　产权是否可靠：买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

　　确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，二手房是否带装修，另外，还要索要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　是否有私搭私建部分：玉田新楼盘需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

　　考察房屋的市政配套：查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。

　　三、签订合同注意事项

　　尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同：由于合同内容较多，且专业名词也不少，可能很少人有耐心逐字阅读，为了被钻空子，可邀约有买房经验的朋友一同前往。

　　退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议，而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

　　交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方。注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

　　房屋买卖合同文本一定要规范：小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要再次仔细阅读并认真填写。

　　看清计价方式与总价款及支付条款：合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，此外，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等都应该写清楚。

　　面积确认以及面积差异处理：商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点，可实际面积比宣传的时候要小很多，所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

　　注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等：及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

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